12月31日，2024年的最终一天，北京规自委上架了三间房区域的一宗地，由D区1205-0007和南区1202-0006、0007三个地块组成。

  就在四天前，它们仍是分隔的，以两宗地的方式，出现在第七批次供地清单名录里。

  1205-0007为R2二类寓居用地，用地规划3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；

  1202-0006为R2二类寓居用地，用地规划2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（部分80米），绿化率30%；

  1202-0007地块为托幼用地，用地规划0.46公顷，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，需由竞得人建造后无偿移送相关部分。

  兼并之后，这宗地的土地总面积达6.9公顷，地上修建规划17.39万平方米。开始价79亿元，不限价，将于2025年2月10日出竞拍成果。

  为了这次卖地组合，向阳区方面也是挖空了心思，尽可能地为买家减负，首要体现在两个方面：

  1、D区1205本来由0007和0020地块组成，曾出现在2024年第四、五次供地清单里，但在第七次清单里，0020地块消失了。

  它在0007地块的南面，是一块多功能用地，用地面积12426.58平 方米，容积率3.5，规划地上修建面积4.34万平米。这种类型的地，一般是持有型，会占用开发商很多资金。

  2、被兼并的0007地块，也调规了。尽管用地面积未变，仍是3.68万平米，但容积率从本来的2.8降为2.5，地上建面减少了1.09万平方米。如此一来，小区寓居的舒适度就提高了。

  3、1202-0006地块本来控高为60米，被打包后变成60米（部分80米），意味着楼增高了，空间舒适度更佳。

  第一次发生在2024年6月13日，中建智地联合体以底价摘得“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区”组合地块，土地面积合计约15.7万平方米，规划修建面积28.3万平方米。

  在十一期间，酒仙桥北京宸园和前苇沟中建璞园PARK出售火爆，尤其是北京宸园创下了80天网签超越50亿元的纪录。

  第2次发生在11月29日，中海新城以153.32亿元摘得“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，土地面积合计约14.7万平方米，规划修建面积39.4万平方米。

  赶在2024年最终一天，小红门地块出了总平面设计图，超越100%的得房率引发商场热议。

  前两次地块打包，总的原则是肥瘦调配，多业态组成。可是，这次三间房地块包，特意把非住所的0020地块拿掉了。

  当然，向阳区也为中海新城拿下的组合地块减负了，将酒仙桥14地块的修建高度，从60米变成部分80米；将十八里店692地块的修建高度，从60米变成部分80米，还把5000平米养老持有物业砍去了。

  它们的方位也适当的好。1202-0006地块的东北角，紧挨地铁6号线地块间隔褡裢坡站和黄渠站的直线地块也有两个小问题：

  1、地块的西北角，有座石文晟墓园。墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑，这不行移动，须原地保存。

  石文晟（1643-1720），瓜尔佳氏，汉军正白旗人，清朝大臣。石碑螭首龟趺，碑身高3.75米，宽1.08米，厚0.44米。龟趺高0.91米，宽1.13米，长2.76米。碑阳碑铭明晰，满汉合璧，汉文七行，碑额书“诰命”。碑阴无字。

  地块有文物，尤其是与墓地相关，有些人是忌讳的。中海地产110亿元拿下的丰台万泉寺24地块里，有一座明代宗族墓地祭祀台，现在尚不清楚会怎么维护起来。

  2、一块完好的地，被一条邻居路给分割了。这条邻居路宽12米，呈南北走向，北连常营南路、南接三间房南一街。

  如此以来，实践用地面积不只缩水了，且被分红东西两块，给楼栋排布和园林打造，增加了不少难度。

  2023年开盘的保利和光煦境和玺悦向阳都已售罄，成交均价约8.33万元/㎡。而三间房地块，其实楼面价约4.5万元/平米。